2018年房地产估价师《理论与方法》考情分析：第九章
更新时间：2018-09-21 10:21:48
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师考试将近，备考时间紧任务重，考生们应该要了解各章节知识点的重要程度，从而合理分配时间。因此环球网校小编整理2018年房地产估价师《理论与方法》考情分析：第九章，助你高效提分!
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2018年房地产估价理论与方法考情分析(第九章)：
【考试目的】
本部分的考试目的是测查应试人员对路线价法、基准地价修正法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法、长期趋势法等方法的了解、熟悉和掌握程度。
【考情分析】
(原教材10-11章合并而成，7-8题左右，7-9分)
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单选题
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多选题
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判断题
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汇总
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2011
|
题量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
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分值
|
3
|
4
|
2
|
9
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考点
|
平均发展速度预测价格、四三二一法则、补地价
|
长期趋势法的用途
|
长期趋势法、基准地价
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2012
|
题量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
|
分值
|
3
|
4
|
2
|
9
|
|
|
考点
|
直线趋势法公式、哈伯法则、补地价
|
平均增减量法
|
平均发展速度
|
||
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2013
|
题量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
|
分值
|
3
|
4
|
2
|
9
|
|
|
考点
|
平均增减量法、标准临街深度；
路线价法 |
长期趋势法的适用范围、标准宗地
|
加权移动平均法
|
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|
2014
|
题量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
|
分值
|
3
|
4
|
2
|
9
|
|
|
考点
|
直线趋势法、地租测算；补地价
|
长期趋势法的用途、路线价法
|
加权移动平均法、路线价
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||
|
2015
|
题量
|
1
|
1
|
2
|
4
|
|
分值
|
1
|
2
|
2
|
5
|
|
|
考点
|
平均增减量法
|
路线价法
|
移动平均法、路线价
|
||
|
2016
|
题量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
|
分值
|
3
|
4
|
2
|
9
|
|
|
考点
|
平均增减量法 、路线价法、补地价
|
长期趋势法、路线价区段
|
基准地价修正法、平均发展速度
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|
2017
|
题量
|
1
|
2
|
2
|
4
|
|
分值
|
1
|
4
|
2
|
5
|
|
|
考点
|
平均增减量法
|
长期趋势法、基准地价修正法
|
标准价调整法、基准地价
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【考试要求】
1.熟悉路线价法概述;
2.熟悉划分路线价区段;
3.了解设定标准临街深度;
4.了解选取标准临街宗地;
5.了解调查评估路线价;
6.掌握编制价格修正率表;
7.掌握计算临街土地价值或价格;
8.熟悉基准地价修正法;
9.掌握标准价调整法;
10.了解多元回归分析法;
11.熟悉修复成本法;
12.熟悉损失资本化法;
13.熟悉价差法;
14.了解长期趋势法。
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