2019房地产估价师《制度与政策》教材讲义：第一章第四节
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一、房地产法律体系
目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。其中，法律主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)、《土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》)、《物权法》。
二、房地产相关法律
(四法律)由全国人大制定并颁布实施。
■城市房地产管理法
■土地管理法
■城乡规划法
■物权法-是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权平等保护的原则。
【2007年真题】《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。参见教材P17。
三、房地产行政法规
(六条例)由国务院制定并颁布实施。
■《土地管理法实施条例》
■《城市房地产开发经营管理条例》
■《国有土地上房屋征收与补偿条例》
■《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
■《住房公积金管理条例》
■《物业管理条例》
■《不动产登记暂行条例》
四、房地产部门规章
房地产的部门规章 是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《闲置土地处置办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市危险房屋管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《廉租住房管理办法》、《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》、《房地产估价机构管理办法》等。
规范性文件 ：《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《关于房地产中介服务收费的通知》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》等;
国家技术规范标准 ：《房地产估价规范》、《房产测量规范》等。
【2011年真题】《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的是行政法规。参见教材P17。
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