2019房地产估价师《经营与管理》教材讲义：第四章第一节

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第四章 房地产市场调查与分析

第一节 市场调查

1.市场调查的内容 (五方面内容)

【2012年真题】下列房地产市场调查的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有(　)。

A.房地产销售价格调查

B.房地产促销策略调查

C.城镇居民家庭收入调查

D.城市人口地理分布调查

E.城市基础设施状况调查

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是市场调查内容。房地产市场营销因素调查包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型;选项CE属于经济环境调查;选项D属于人口资源环境调查。参见教材P107。

2.市场调查的步骤 (五步曲)

2.1 确定问题和调查目标

【2012年真题】房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场查，该市场调查的类型属于(　)。

A.试探性调查　

B.预测性调查

C.因果性调查　

D.描述性调查

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。试探性调查即通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。参见教材P108。

2.2 调查资料来源

■先收集二手资料，如问题无法解决再去收集成本很高的一手资料

2.3 调查方法(四种方法)

【2015年真题】在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有(　)。

A.文案法　

B.观察法

C.访问法　

D.问卷法

E.实验法

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。收集一手资料常用的方法有：观察法、访问法、问卷法、实验法。参见教材P108。

【2014年真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元/人，看有多少业主参加;再将包月费用降为30元/人，看有多少业主参加。这种调查方法是(　)。

A.观察法　　　

B.访问法

C.问卷法　　　

D.实验法

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。实验法，用实验的方式，对调查的对象控制在特定环境条件下，对其进行观察以获得相应信息的方法。参见教材P109。

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2.4 调查中抽样的类型

2.5 调查中的联系方法

【2015年真题】下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是(　)。

A.整群抽样　

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样　

D.定额抽样

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。选项ABC均属于概率抽样。非概率抽样包括：随意抽样、估计抽样、定额抽样。参见教材P110。

【典型例题】在各种市场调查方法中，网络联系方法的特点有(　)。

A.成本低　

B.反馈快

C.能深入了解被访者情况　

D.回收率高

E.能深度访谈

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。网络调查由于其成本低、反馈快等优点被越来越广泛的应用。参见教材P110。

3.对市场调查的分析与评估-主要考察调查的有效性

■方法科学

■调查具有创造性-最好能提出解决问题的建设性方法

■调查方法多样

■模型和数据相互依赖

■合理的信息价值和成本比率

■正常的怀疑态度

■市场调查过程遵守职业道德

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