2021房地产估价师《案例与分析》考点：城市房屋拆迁估价技术路线
浏览
收藏
编辑推荐：2021房估师考试《理论与方法》考点：公式高层建筑地价分摊的方法
城市房屋拆迁估价技术路线：
(一)“标本房屋”市场价格评估技术路线
城市旧城改造往往会涉及成片小区的拆迁，拆迁的数量大，估价工作量也十巨大，为提高估价效率，对这类拆迁评估，可先评估出在拆迁片区内有代表性的 “标本房屋”的市场价格，以此为基准评估出其他拆迁房屋的市场价格，即在一个拆迁片区中按房屋使用类型(居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等)各选取一处有代表性的房屋作为评估标本，运用市场法或其他方法评估出该“标本房屋”的市场价格，然后将各拆迁房屋与“标本房屋”进行比较，修正得出各拆迁房屋的市场价格。具体思路为：
1.确定“标本房屋”的基本条件
“标本房屋”的基本条件可从以下几个方面作出限定：①建筑类型。当拆迁片区存在多种类型的房屋，应选择所占比重大的作为“标本房屋”。例如某拆迁片区的居住用房有高层、多层、平房等，且以多层居多，则应选择多层住宅作为居住用房的“标本房屋”;②建造年代。根据不同房屋的建造年代，确定平均使用年限，选择平均使用年限的房屋作为“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅的平均使用年限为15年，则应以使用年限15年左右(或七成新)酌房屋作为“标本房屋”;③建筑结构。根据不同建筑结构类型，选择所占比重大的结构类型房屋作方“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅大多为砖混结构，则以砖混、结构的房屋作为“标本房屋”;④楼层、户型、朝向、面积、装修等。如果拆迁片区内多层住宅大多为两室一厅、一般都有朝南的房间、面积一般为60㎡左右、装修情况差异较大，则可选择位于中间层次(非顶层和底层)，两室一厅至少有了间朝南，面积60㎡左右，一般装修的房屋作为“标本房屋”。
温馨提示：考生可开启 免费预约短信提醒服务，及时收到2021年房地产估价师考试报名时间等重要时间节点的考试信息通知。在备战21年房地产估价师考试中，如需要房地产估价师复习资料，请点击文章下方链接，【免费下载】学习，祝备考顺利!
最新资讯
- 2025房地产估价师教材2024-11-15
- 2024年房地产估价师考前复习资料：土地估价基础与实务科目三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师报考复习材料：房地产制度法规政策科目考前冲刺三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试资料下载：房地产估价原理与方法科目考前三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试复习资料：房地产估价基础与实务科目考前三页纸2024-11-05
- 2024房地产估价师重点考点内容：房地产交易制度政策科目2024-10-23
- 房地产估价师2024年备考有必要刷题吗？2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务提分秘籍2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务科目难度如何？冲刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地产估价师备考攻略经验：仅三周，攻克考点记忆难关!2024-10-18
打卡人数
