房估理论:城市规划基础知识例题分析二

　　例题8：城市建设用地的自然条件评价主要从 ( ) 等几个方面进行。

　　A、工程地质 B、水文 C.投资规模 D.气候 E、地形

　　答案：ABDE

　　解析：城市建设用地的自然条件评价主要从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。

　　例题9：城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的 ( )要素，进行重点的分析与评价。

　　A、主导投资 B、主导规划 C.主导环境 D.主导用途

　　答案：C

　　解析：城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的主导环境要素，进行重点的分析与评价。

　　例题10：根据城市用地适用性评价结论，适于修建的用地是 ( )。

　　A、一类用地 B、二类用地 C.三类用地 D.临时用地

　　答案：A

　　解析：一类用地：即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。

　　例题11：城市用地的建设条件评价一般包括( )三个方面。

　　A、城市用地布局结构评价 B、 城市市政设施和公共服务设施评价 C.社会、经济构成评价 D.城市土地总体评价

　　E、城市用地环境评价

　　答案：ABC

　　解析：城市用地的建设条件评价一般包括城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价以及社会、经济构成评价三个方面。行的途径。

　　例题12：根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用( )的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

　　A、土地分等定级 B、 级差收益测算 C.级差支出测算

　　D.土地直接定级 E、土地间接定级

　　答案：A、B

　　解析：根据我国土地使用制度实施的实际情况，以决定土地质量优劣的区位因素为主要依据，采用土地分等定级即级差收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

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　　第三节 城市详细规划

　　例题13：城市详细规划，按功能可以分为( )等。

　　A、居住区详细规划 B、工业区详细规划 C.农业区详细规划

　　D.商贸区详细规划 E、修建性详细规划

　　答案：ABD

　　解析：城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。按功能可以分为居住区、工业区和商贸区详细规划等。

　　例题14：规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在 ( )公顷以上。

　　A、50 B、100 C.150 D.500

　　答案：B

　　解析：规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在100公顷以上。

　　例题15：近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在( )公顷以上。

　　A、1 B、 2 C.3 D.5

　　答案：C

　　解析：近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在3公顷以上。

　　例题16：下列关于控制性详细规划的作用，说法不正确的是 ( )。

　　A、控制性详细规划起着承上启下的作用 B、修建性详细规划起着承上启下的作用 C.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导 D.控制性详细规划是城市政策的载体

　　答案：B

　　解析：控制性详细规划起着承上启下的作用。在整个城市规划过程中，控制性详细规划的地位极其特殊。在它之上有城市总体规划和分区规划，在它之下有修建性详细规划。

　　例题17： ( ) 即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。

　　A、建筑控制高度 B、建筑红线后退距离

　　C.建筑密度 D.用地面积

　　答案：A

　　解析：建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。