房地产基本制度与政策精讲班讲义33

　　(F)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

　　(G)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　(H)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　(1)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。

　　(J)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。

　　例题：下列属于应计算全部建筑面积的范围包括( )。

　　A、永久性结构的单层房屋

　　B、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位

　　C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

　　D、未封闭的阳台、挑廊

　　E、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下答案：ABC解析：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下的，是不应计算全部建筑面积的。

　　2)计算一半建筑面积的范围

　　(A)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　(B)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　(c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　(D)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　例题1：根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。(2005年试题)

　　A.无顶盖的室外楼梯

　　B.无柱的雨篷

　　C.无顶盖的阳台

　　D.房屋之间无上盖的架空通廊

　　答案：A

　　解析：无顶盖的室外楼梯属于计算一半建筑面积的范围。

　　3)不计算房屋面积的范围

　　(A)层高小于2.20m以下的夹层、插层、拄术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。

　　(B)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚，台阶、无柱雨篷等。

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　　(c)房屋之间无上盖的架空通廊。

　　(D)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

　　(E)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　(F)骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

　　(G)利用引桥，高架路，高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

　　(H)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

　　(L)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

　　(J)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

　　例题：应不计算房屋面积的范围包括( )。

　　A、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层

　　B、层高小于2.20m的地下室

　　C、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

　　D、房屋之间无上盖的架空通廊E、与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝

　　答案：ABDE

　　解析：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，属于计算一半建筑面积的范围。

　　4)几种特殊情况下，计算建筑面积的规定

　　(A)同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

　　(B)房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。

　　(c)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。

　　未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。

　　(D)与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝。沉降缝应计算建筑面积。

　　(E)对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

　　(F)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

　　(G)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　(H)与室内不相通的类似于阳台、挑廊，槽廊的建筑，不计算建筑面积。

　　(L)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。