2009房地产估价案例分析大总结(八)

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

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　　案例分析改错题总结3

　　从估价报告的结构上讲，内容不完整

　　a、缺委托估价方

　　b、缺受理估价方

　　c、估价对象概况交代不清，所需资料收集不全面。

　　土地需说明：名称、坐落、面积、形状、四至、用途、生熟程度、土地现状、地质条件、产权状况及说明、土地使用权起止期、地价区类等。建筑物需说明：名称、坐落(门牌)、面积、楼层数、结构、装修、设备、建成年代、用途、产权状况及证明等。单独估价建筑物时，也要有土地证明。此外，还应对环境作简要说明。

　　d、缺估价目的，或目的不清。

　　是何种条件状态下的价格。如熟地、毛地;开发场地还是项目完成时的土地;已完工建筑还是在建工程;期地、期房现房等。

　　e、估价时点：不是一段时间，而是某一日。

　　f、缺估价依据。估价方法及操作的主要依据;与估价目的相配合的合法性依据等。

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