2011年房估师理论与方法备考强化练习题(21)
更新时间：2011-03-03 13:35:57
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101. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。$lesson$
A.建筑技术;
B. 土地权利设置;
C. 相信邻关系;
D. 土地使用管制.
102. 一厂房建成八年后被改建为超级市场, 并补办了土地使用权出让手续, 土地使用权出让年限为40年, 建筑物经济寿命为50年, 则该建筑物折旧的经济寿命应为( )年.
A. 40;
B. 42;
C. 48;
D. 50年.
103. 按建筑面积分摊方法, 计算土地占有份额的公式为( )
A. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积;
B. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积;
C. 某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额;
D. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
104. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).
A. 有效经过年数等于实际经过年数;
B. 有效经过年数短于实际经过年数;
C. 有效经过年数长于实际经过年数;
D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
105. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).
A. 甲等于乙;
B. 甲大于乙;
C. 甲小于乙;
D. 难以判断
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