2011年房估师理论与方法备考强化练习题(22)
更新时间：2011-03-03 13:37:00
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106. 甲房地产的建筑物建于1993年, 乙房地产的建筑物建于1998年, 假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两座建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。$lesson$
A.甲大于乙;
B. 甲小于乙;
C. 甲等于乙;
D. 难以判断.
107. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).
A. 逐渐降低;
B. 逐渐升高;
C. 可视为基本不变;
D. 为零.
108. 现房房地产与期货房地产估价的不同点是( ).
A. 估价时点不同;
B. 交易日期不同;
C. 估价目的不同;
D., 估价对象的状况不同.
109. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.
A. 类似房地产的客观;
B.似房地产的实际;
C. 类似房地产的最同;
D. 类似房地产的最低.
110. 购买某类房地产, 通常抵押贷款占七成, 抵押贷款的年利率为6%, 自有资本要求的收益率为9%, 则该类房地产的资本化率为( )%.
A.6.0;
B. 6.9;
C. 8.8;
D. 9.0
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