2011年房估师理论与方法备考强化练习题(28)
更新时间：2011-03-03 13:42:28
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136. 两宗房地产的净收益相等, 其中一宗房地产获取净收益的风险较大时, 则该宗房地产的( ).$lesson$
A. 资本化率应较高, 价值较低;
B. 资本化率应较低, 价值较高;
C. 资本化率应较高, 价值较高;
D. 资本化率应较低, 价值较低.
137. 估价时点应与( )的日期相一致.
A. 签订估价合同;
B. 开始估价作业;
C. 完成估价报告;
D. 估价结果所属.
138. 某办公楼经过改造后, 其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率.
A. 等于;
B. 大于;
B. 小于;
D. 无法判断.
139. 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地, 采用假设开发法估价, 假设按纯商业用途的估算结果为800万元, 按纯居住用途的估算结果为1000万元。该土地的评估价格应为( )万元。
A.800;
B. 1000;
C. 1800;
D. 800～1000.
140. 判定某可比实例的成交价格比正常交易价格低6%, 则正常交易情况修正系数为( ).
A. 0.060;
B. 0.940;
C. 1.060;
D. 1.064
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