2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(8)

　　三、 房地产开发企业设立的程序$lesson$

　　新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：：

　　(1)营业执照复印件;

　　(2)企业章程;

　　(3)验资证明;

　　(4)企业法定代表人的身份证明;

　　(5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。

　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

　　例题：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

　　A7 B.10 C.20 D.30

　　答案：D

　　规划设计与工程建设管理制度与政策(上)

　　一、内容提要：

　　1、城市规划管理制度与政策

　　2、勘察设计

　　二、考试要求：

　　1、了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。

　　2、熟悉城市规划的编制与审批。

　　3、掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。

　　第一节 城市规划管理

　　一、城市规划概述

　　1989年12月全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。

　　1、城市规划的基本概念

　　城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

　　城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

　　城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行。

　　城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。

　　城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划的顺利实施。

　　例题：下面关于城市规划论述正确的是 ( )。

　　A。是建设城市和管理城市的基本依据 B.是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提 C是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的基础. D.是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

　　答案：ABCD

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