2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(3)
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三、房地产业的历史沿革$lesson$
房地产业在中国是一个既古老又新生的产业，大体上可以分为下列五个时期：
(1)。1949年以前据有关文字记载，中国在3000年前就出现了田地的交换和买卖。长达2000年的封建历史时期，有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等 经济活动。19世纪中叶起，沿海一带的上海、广州等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。但所有这些都是以土地和房产的私有制为基础的。
(2)1949―1955年。解放初期，首先接收了旧政府的房地产档案、确认产权归属、代管无主房屋、没收敌伪房地产、打击房地产投机和各种非法活动。其次，在全国各地先后建立了房地产管理机构，制定了有关政策规定。第三，国家在极其紧张的财政经费中，拨出专款改造旧社会遗留下来的棚户区和贫民窟，建造新住宅，改善贫穷居民的居住生活条件。
(3)1956～1965年。使城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。
(4)1966～1978年。“十年动乱”时期，对城市房地产管理工作破坏极大。
(5)1978年以后。这一时期，随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业便萌生了。
例题：( )年，使城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。
A、1949年以前
B.1949―1955年
C.1956～1965年
D.1966～1978年
E、1978年以后
答案：C
建设用地制度与政策
一、内容提要：
1、现行土地制度;
2、集体土地征用;
3、国有土地使用权出让;
4、国有土地使用权划拨;
5、闲置土地的处理。
二、考试要求：
了解现行土地制度、集体土地征用程序。
熟悉土地使用权划拨含义、集体土地征用补偿范围和标准、闲置土地的处理。
掌握集体土地征用政策、国有土地使用权出让、土地使用权划拨范围及管理。
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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