2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(1)
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第1讲 房 地 产 业$lesson$
一、内容提要：
1、房地产业概述
2、城市住房制度改革
3、城市土地使用制度改革
4、房地产法制建设
二、考试要求：
1、解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。
2、熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。
3、掌握房地产业的概念和行业细分，房地产领域的基本法律、行政法规体系。
三、内容辅导：
第一节 房地产业概述
一、房地产业的基本概念
房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方;房地产业是策划者、组织者和承担发包任务;建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。
例题：房地产业属于( )。
A、第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业
答案：C
解析：由于房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，所以它属于第三产业 ，因此，应选C。
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。
例题：房地产服务业又分为( )。
A、 房地产咨询
B.房地产价格评估
C房地产经纪.
D物业管理.
答案：ABCD
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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