2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(76)

更新时间：2012-02-17 10:09:14 来源：|0

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　　故：$lesson$

　　估价对象土地的单价=(681.4+689.9+679.8)÷3

　　=684(元/┫)

　　(2) 利用征用农地的费用加土地开发费和土地使用权出让金等，再加上地段差价调节的办法来求取土地价格。

　　在估价时点(2001年7月30日)征用郊区农地平均每亩需要支付10万元的征地补偿、安置等费用，约合每平方米30元;将土地开发成可直接供建筑使用，需要“五通一平”，为此，每平方米还需要投资(含开发土地的费用、税金和利润等)110元。以上合计每平方米290元，可视为城市边缘熟地的价格。

　　该城市土地分为10个级别，城市边缘熟地列为最差级，即处于第十级土地上，而估价对象房地产处于第七级土地上，因此，还需要进行土地级别修正。各级土地之间的价格差异如表5-4所示。

　　表5-4 某城市各级土地之间的价格差异表

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