2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(74)
更新时间：2012-02-17 10:12:40
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例5―8：某宗房地产的土地总面积为1000┫，是10年前通过征用农地取得的，当时平均每亩花费18万元，现时重新取得该类土地每平方米需要620元;地上建筑物的总建筑面积为2000┫，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积600元，现时建造同类建筑物每平方米建筑面积需要1200元，估计该建筑物有八成新。试选用所给资料估算该宗房地产的现时总价和单价。$lesson$
该题主要是注意重新购建价格应为估价时点时的。在弄清了此问题的基础上，该宗房地产的价格估算如下：
土地现值=620×1000
=620000(元)
建筑物现值=1200× 2000×80%
=1920000(元)
估价对象的现时总价=620000+1920000
=2540000(元)
估价对象的现时单价=2540000÷2000
=1270(元/┫)
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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