2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(73)

　　第八节 现行房屋完损等级评定标准$lesson$

　　房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。

　　1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准》，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下：

　　房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：(1)完好房;(2)基本完好房;(3)一般损坏房;(4)严重损坏房;(5)危险房。

　　房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构组成分为：地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;(2)房屋装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修;(3)房屋设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

　　房屋完损等级的判定依据是：

　　完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。

　　基本完好房：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。

　　一般损坏房：结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。

　　严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。

　　危险房：承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。

　　房屋新旧程度的判定标准是：(1)完好房：十、九、八成;(2)基本完好房：七、六成;(3)一般损坏房：五、四成;(4)严重损坏房及危险房：三成以下。

　　例题：(2001年考试题)

　　基本完好房的成新度可以为( )。

　　A、五成 B、六成 C、七成 D、八成

　　答案：B、C

　　例题：(95年考试题)

　　根据国家有关规定，房屋完损等级是根据房屋( )的完好、损坏程度来划分的。

　　A、结构 B、设备 C、设计 D、装修

　　答案：ABD

　　例题：房屋完损等级分为( )类。

　　A、三 B、四 C、五 D、六

　　答案：C

　　第九节 成本法总结和运用举例

　　对成本法内容的总结我们用图5―2来归纳。

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