2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(71)

更新时间：2012-02-17 10:14:56 来源：|0

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　　四、城市房屋拆迁安置补偿费的构成$lesson$

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月13日国务院令第305号)等的规定，在城市房屋拆迁中发生的有关税费如下：

　　1.被拆除房屋及附属物的补偿费。

　　2.搬迁补助费。

　　3.临时安置补助费或周转房费。

　　4.拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。

　　5.拆迁服务费。

　　6、拆迁管理费。

　　7.政府规定的其他有关税费。

　　第七节现行房屋折旧制度

　　建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度――会计科目和会计报表》(1992年6月5日建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”，但一些参数，如房屋的耐用年限(寿命)、残值率等，对于估价上求取建筑物的折旧也有重要参考价值。经租房产折旧的有关规定如下：

　　经租房产根据房屋结构分为下列4类7等：

　　1.钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构。包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。

　　2.砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

　　3. 砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。

　　4.砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。

　　5.砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋，

　　6.砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。

　　7.简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。

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