2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(72)

更新时间：2012-02-17 10:14:04 来源：|0

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　　计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为：$lesson$

　　年折旧额=原价×(1一残值率)÷耐用年限

　　房屋耐用年限。各种结构房屋的耐用年限一般为：

　　1.钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。

　　2.砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。

　　3.砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。

　　4.砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。

　　5.砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。

　　6.砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。

　　7.简易结构10年。

　　房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值;清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用;残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。

　　各种结构房屋的残值率一般为：(1)钢筋混凝土结构0;(2)砖混结构一等2%;(3)砖混结构二等2%;(4)砖木结构一等6%;(5)砖木结构二等4%;(6)砖木结构三等3%;(7)简易结构0。

　　例题：(95年考试题)

　　同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )

　　A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

　　B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

　　C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

　　D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

　　答案：C

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