2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(72)
更新时间：2012-02-17 10:14:04
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计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为：$lesson$
年折旧额=原价×(1一残值率)÷耐用年限
房屋耐用年限。各种结构房屋的耐用年限一般为：
1.钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。
2.砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
3.砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
4.砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
5.砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
6.砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
7.简易结构10年。
房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值;清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用;残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。
各种结构房屋的残值率一般为：(1)钢筋混凝土结构0;(2)砖混结构一等2%;(3)砖混结构二等2%;(4)砖木结构一等6%;(5)砖木结构二等4%;(6)砖木结构三等3%;(7)简易结构0。
例题：(95年考试题)
同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )
A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
答案：C
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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