2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(73)

　　③ 被拆迁房屋为厂房或其它的房屋时，参照平房、楼房的项目进行现场勘察记录。拍摄影像资料：是指在实地踏勘时，用摄像机或照相机对被拆迁房屋外观和内部状况的不同部位(如房屋外立面、房屋入户门、客厅、卧室、卫生间、楼梯间、厨房等)进行拍摄，作为分户评估报告的附件。$lesson$

　　现场勘察后，要由被拆迁人或其委托人签字，确认其调查内容的真实性及完善性。

　　⑶ 室内作业，出具估价报告现场调查完成后，整理资料按照房地产估价规范、选取合适的估价方法(或地方制定的拆迁估价方法)，对拆迁补偿进行估价，编制总体拆迁估价报告，并出具分户的拆迁估价报告。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告(《指导意见》第十八条)。

　　⑷ 现场答疑

　　拆迁期间估价人员应当向被拆迁人及委托人解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

　　七、房屋拆迁补偿估价纠纷的解决

　　根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十条～第二十六条规定：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面复核估价，也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

　　拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估老师委员会(以下简称估价老师委员会)申请技术鉴定。

　　估价老师委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告;估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。省、自治区建设行政主管部门和设区城市的市房地产管理部门或者其授权的房地产估价行业自律性组织，应当成立由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面老师组成的估价老师，对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定。受理拆迁估价技术鉴定后，估价老师委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。拆迁当事人不如实提供有关资料或者不协助估价机构实地查勘而造成估价失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

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