2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(63)

更新时间：2012-02-22 16:29:05 来源：|0

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　　单位体积法与单位面积法相似，是根据当地近期建成的类似建筑物的单位体积造价，对其做适当的调整修正，然后乘以估价对象建筑物的体积来估算建筑物的重新购建价格。这种方法适用于成本与体积关系较大的建筑物。$lesson$

　　例5―3：某建筑物的体积为500m3，该类建筑结构和用途的建筑物的单位体积造价为600元/m3，则该建筑物的重新购建价格可估计为500× 600=30(万元)。

　　(二)分部分项法

　　分部分项法是以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来估算建筑物重新购建价格的方法。即先估算各个独立构件或工程的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。

　　在运用分部分项法估算建筑物的重新购建价格时，需要注意如下2点：(1)应结合各构件或工程的特点使用计量单位;(2)不要漏项或重复计算，以免造成估算不准。

　　采用分部分项法估算建筑物的重新购建价格的一个简化例子见表5―2。

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