2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(62)

更新时间：2012-02-22 16:30:56 来源：|0

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　　(一)单位比较法$lesson$

　　单位比较法是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关得某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物得这种单位价格或成本，并对其做适当得调整修正类估算建筑物重新购建价格得方法。

　　主要有单位面积法和单位体积法。另外，如停车场得比较单位通常为每个车位，旅馆得比较单位通常为每个房间或床位，保龄球馆的比较单位通常为每个球道。

　　单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价，对其做适当的调整修正(有关调整修正的内容和方法类似于比较法)，然后乘以估价对象建筑物的面积来估算建筑物的重新购建价格。

　　例5―2：某建筑物的建筑面积为300┫，该类建筑结构和用途的建筑物的单位建筑面积造价为1200元/┫，则该建筑物的重新购建价格可估计为300×1200=36(万元)。

　　在现实房地产估价中，往往将建筑物划分为不同的建筑结构、用途或等级，制作不同时期的基准重置价格表，以供求取某个具体建筑物的重置价格时使用。此表的格式可参见表

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