2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(22)

更新时间：2012-02-28 11:04:39 来源：|0

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　　4、完整性$lesson$

　　权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图、档结合。 (1)房地结合。房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

　　房产所有权发生转移，土地使用权要与之相一致，同时也要发生转移。因此，作为权属管理记录的房地产档案也应紧密结合，要确保土地和房屋档案的完整，不能人为地割裂房地产档案之间的有机联系。

　　(2)图档结合。房地产平面图上注记丘号(地号)，这种丘号，可当作为查找档案的索引。如果离开档案，则纯粹是毫无意义的几何线条，失去了它的产权含义，反之，档案离开图，产权范围则不明。

　　只有图档结合，才能把产权真正反映清楚。

　　例题：权属档案的完整性体现在( )两个方面。

　　A、房地结合

　　B、图、档结合

　　C.土地和档案结合

　　D.房屋和档案结合

　　答案：A、B

　　5、价值性

　　房地产属于不动产，价值高，在单位和个人的财产构成中占有重要地位。因此，权属档案属于财产档案。

　　6、法律性

　　由记载房屋所有权归属的凭证材料组成的权属档案，具有法律效力，是房地产管理部门和人民法院确认房屋产权、处理房地产纠纷的重要依据。

　　鉴于上述特点，特别是权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。权属档案不宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。

　　例题(判断)：1、权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。权属档案不宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。( )

　　答案：对

　　2、由记载房屋所有权归属的凭证材料组成的权属档案，不具有法律效力( )

　　答案：错

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