2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(99)

　　第二章 项目概况评估$lesson$

　　一、项目背景

　　××花园项目位于西三环与西四环之间，距西三环紫竹桥约1000米，距西四环四季青桥约1200米。在车道沟桥西南侧，昆玉河西岸，东临昆玉河畔市政绿化带，南靠彰化路，西接曙光花园望山园，北邻紫竹院路。

　　××花园位于北京市海淀区昆玉河西岸，是北京市实现城市绿化隔离带的第一个试点项目――曙光工程之中的住宅建设项目。曙光工程是北京市政府全力推动的城市绿肺工程，位于海淀四季青乡境内。

　　二、项目建设内容、规模和规划设计方案

　　㈠ 项目名称：××花园(以下简称项目)

　　㈡ 项目建设地点：北京市××区××乡

　　㈢ 项目建设规模

　　规划占地面积： 65519.36┫

　　其中：建设用地面积：65519.36┫

　　规划总建筑面积： 166196.72┫

　　其中：地上建筑面积：138967.72┫

　　地下建筑面积： 27229.00┫

　　其中：住宅建筑面积：135206.72┫

　　地上公建建筑面积： 3761.00┫

　　地下公建建筑面积： 1700.00┫

　　地下车库建筑面积： 19800.00┫

　　人防等建筑面积： 5729.00┫

　　容积率： 2.54

　　建筑高度： 49.95米

　　14层部分檐高38.25米，最高点51米

　　居住总人口： 2822人

　　总户数： 882户

　　建筑层数： 17层局部14层

　　其中：地上 17层

　　地下 2层

　　停车数量： 550(均为机动车，地下)

　　人均集中绿地面积： 1.70┫

　　㈣ 规划设计方案

　　⑴ 总体规划设计

　　××花园总体布局由5栋住宅弧形板楼错落有致坐落于绿树丛中;设计新颖、造型别致的高档会所镶嵌于5栋弧形板楼中间;整体地下车库位于小区中央;沿昆玉河方向设计100米宽、300米长的市政绿化带及观景长廊。2#、3#、4#、5#、6#楼为住宅，地下2层，地上14～17层。7#楼为配套公建(会所)，地下2层，地上2层。5栋住宅楼基底围合范围内为地下车库，地下1层。

　　⑵ 规划设计特点(略)

　　⑶ 月牙形板楼特点(略)

　　⑷ 会所特点(略)

　　㈤ 庭院设计

　　⑴ 人车我分流(略)

　　⑵ 区内景观设计特点(略)

　　⑶ 植物景观特色(略)

　　⑷ “喷泉”主题园林(略)

　　㈥ 装修、配套设施及智能化

　　⑴ 结构部分

　　主体结构：全现浇剪力墙结构与全现浇框架结构。结构层高：住宅地上部分层高为2.85米，地下部分层高为3米。

　　⑵ 装修部分

　　①外墙砖：爱和陶(TOTO下属品牌)海洁特(氧化钛)瓷砖。

　　②户门：德国霍曼公寓门HA-1型双扇开门产品(两居室户型为单扇内开门)。

　　③外窗：西飞品牌断热冷桥铝合金静电粉末喷涂节能窗。

　　④户内装修标准(简装)：(略)

　　⑶ 设备部分

　　包括供水系统、供电系统、燃气系统、采暖及热水炉系统、中央空调、有线电视系统、卫星电视系统、通讯系统、消防系统、地下车库设消防排烟通风、烟感、温感和喷淋系统、楼内设消防正压送风系统、电梯等。

　　⑷ 智能化设施

　　包括安防系统、信息系统等。

　　㈦ 居住用房户型设计

　　××花园项目中住宅面积为135206.72┫,分布在区内2#、3#、4#、5#及6#楼，共有住宅套数744套。

　　住宅户型、格局多种，其中：

　　三居室A户型：销售面积155～170┫;

　　三居室B户型：销售面积167～174┫;

　　三居室C户型：销售面积148～152┫;

　　四居室D户型：销售面积216～219┫;

　　三居室E户型：销售面积165～171┫;

　　两居室F户型：销售面积100～110┫;

　　两居室G户型：销售面积89┫;

　　四居室U户型：销售面积239┫;

　　复式H户型及三居室K户型等。

•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

更多信息请访问：