当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师备考资料 > 2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(44)

2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(44)

更新时间:2012-03-09 13:49:36 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

  (三)实物状况修正的内容$lesson$

  实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其实物状况下的价格,调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

  实物状况比较修正的内容,对于土地来说,主要包括:面积大小、形状、基础设施完备程度(属于估价对象之内的部分)、土地平整程度、地势、地质水文状况等影响房地产价格的因素;对于建筑物来说,

  主要包括:新旧程度、建筑规模、建筑结构、设备、装修、平面布置、工程质量等影响房地产价格的因素。

  例题:实物状况修正的内容包括( )

  A、面积大小;

  B、容积率;

  C、楼层朝向;

  D、新旧程度。

  答案:ACD

  三、房地产状况修正的思路和方法

  房地产状况修正的思路是:首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素,包括区位方面的、权益方面的和实物方面的;其次判定估价对象房地产和可比实例房地产在这些因素方面的状况;

  然后将可比实例房地产与估价对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项比较,找出它们之间的差异造成的价格差异程度;

  最后根据价格差异程度对可比实例的价格进行调整。

  总的来说,如果可比实例房地产优于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做减价调整;反之,则应做增价调整。

  房地产状况修正的方法有百分率法、差额法和回归分析法。

  采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:

  可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况修正系数=在估价对象房地产状况下的价格

  采用差额法进行房地产状况修正的一般公式为:

  可比实例在其房地产状况下的价格±房地产状况修正额=在估价对象房地产状况下的价格

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
2012房地产估价师网上辅导招生简章
2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

更多信息请访问: 

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部