当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师备考资料 > 2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(43)

2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(43)

更新时间:2012-03-09 13:50:57 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

  例题:下面说法错误的是( )。$lesson$

  A、可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数=在估价时点时的价格;

  B、可比实例在成交日期时的价格×(l±价格变动率×期数)=在估价时点时的价格

  C、可比实例与估价对象房地产价格类型必须相同;

  D、可比实例必须是正常交易。

  答案:D

  例题:可用作交易日期修正的方法有( )

  A、价格指数法;

  B、长期趋势法;

  C、价格变动率法;

  D、经验值法。

  答案:ABC

  第七节 房地产状况修正

  一、房地产状况修正的含义

  如果可比实例房地产与估价对象房地产本身之间有差异,则还应进行房地产状况修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。进行房地产状况修正,是将可比实例在其房地产状况下的价格,调整为在估价对象房地产状况下的价格。因此,经过了房地产状况修正后,就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

  二、房地产状况修正的内容

  房地产状况修正可分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正。在这三个方面的修正中,还可进一步细分为若干因素的修正。进行房地产状况修正,是比较法的一个难点和关键。

  (一)区位状况修正的内容

  区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。进行区位状况修正,是将可比实例房地产在其区位状况下的价格调整为在估价对象房地产区位状况下的价格。

  区位状况比较修正的内容主要包括:繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度(属于估价对象以外的部分)、临路状况、朝向、楼层等影响房地产价格的因素。

  例题:区位状况比较修正的内容包括( )

  A、交通便捷程度;

  B、繁华程度;

  C、基础设施完备程度;

  D、环境景观。

  答案:ABD

  (二)权益状况修正的内容

  权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。进行权益状况修正,是将可比实例房地产在其权益状况下的价格,调整为在估价对象房地产权益状况下的价格。

  权益状况比较修正的内容主要包括:土地使用年限,城市规划限制条件(如容积率)等影响房地产价格的因素。在实际估价中,遇到最多的是土地使用年限修正。

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
2012房地产估价师网上辅导招生简章
2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

更多信息请访问: 

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部