2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(49)

　　二、统计资料的搜集$lesson$

　　1 、 调查对象、单位、项目以及报告单位

　　调查对象是指根据调查目的确定的现象总体。调查对象由若干调查单位构成，调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。调查对象和调查单位可以是某种实体;

　　也可以是某种现象和行为，如自然灾害、经济增长、犯罪行为等。调查对象的内容和范围并非固定不变，而是根据调查目的予以确定。调查项目是调查时向被调查者所要搜集的问题，它是反映调查单位特征的标志。

　　设置调查项目必须注意以下几点：

　　①对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问;

　　②所问的问题应便于被调查者回答;

　　③备选项目必须互不相容;

　　④调查项目应当防止渗入调查者的思想导向;

　　⑤问题的形式不宜太难和过于复杂;

　　⑥问题不宜太长。

　　报告单位，又称填报单位，是指负责向调查者回答问题、填报统计表和提供统计资料的基层单位。

　　报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。对此两者识别的关键是要分清只有能够填报和报告的“人”或“法人”才能作为报告单位，“物”不能进行填报，因而它不能作为报告单位。

　　2 、 搜集资料的方法

　　搜集资料的方法有直接观察法、采访法和报告法。

　　(1)直接观察法，是指调查人员亲自到现场对调查对象进行观察和计量，以取得统计资料的调查方法。

　　(2)采访法，是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。这种方法可以采用几种具体形式进行：个别口头询问、开调查会、被调查者填表。

　　(3)报告法，是指报告单位根据原始记录和台账核算有关资料，并以统计报表的形式逐级上报的调查方法。

　　3 、 搜集资料的形式

　　搜集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括统计报表、普查、重点调查、典型调查和抽样调查。

　　(1)统计报表，是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式。

　　(2)普查，是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

　　普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点;二是确定统一的普查期限。

　　(3)重点调查，是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。所谓重点单位，是指对总体单位数而言，这些单位的数目所占比重小;对总体各单位标志总值而言，这些单位的标志总值所占比重大。

　　在西方统计中，把重点调查称为判断抽样。

　　(4)典型调查，是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。所谓典型单位，是指在总体所有单位中最能体现总体共性的单位。在西方统计中，也把典型调查称为判断抽样。

　　(5)抽样调查，全称为随机抽样调查，是指按照随机原则从总体中抽取部分单位构成样本，以样本数量信息推断总体数量特征的调查。按随机抽选的方式划分，有纯随机抽样调查、机械抽样调查、类型抽样调查和整群抽样调查。

　　例题(判断)：1、调查对象和调查单位可以是某种实体;也可以是某种现象和行为。( )

　　答案：对

　　2、普查，是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。 ( )

　　答案：错

•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

更多信息请访问：