2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(48)

　　统计学基础知识$lesson$

　　一、内容提要：

　　1、统计学概要

　　2、综 合 指 标

　　3、时 间 序 列

　　4、动态趋势与波动的测定

　　二、考试要求：

　　1、了解动态趋势与波动的经典模式，动态序列的结构模型，季节波动的测定思路。

　　2、熟悉时间序列的基本内容及测定长期趋势的基本方法。

　　3、掌握统计学中的基本概念及相关概念的关系，统计指标体系的基本内容，收集和整理统计资料的主要方法。

　　三、内容辅导：

　　统计学是一门研究具体现象数量方面的科学，其研究对象是各种社会经济现象的数量表现，以及社会经济现象变化的数量关系和数量界限。

　　第一节 统计学概要

　　一、 统计学的基本概念

　　1、 统计总体与总体单位

　　统计总体，简称总体或母体，是指至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体。总体单位是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。

　　因此，总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化。

　　2、 标志、变量和指标

　　(1)标志

　　反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。标志是统计认识的起点。

　　按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，

　　如：人的性别、文化程度、工种等;数量标志是指能用数量表现的标志，如：人的年龄、工人工资、工业产值等。凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体;凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体。

　　(2)变量

　　将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为变量值或标志值。变量分为确定性变量和随机变量。确定性变量是指受必然性因素的作用，

　　各变量值呈现出上升或下降惟一方向性变动的变量;随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。

　　根据变量的取值是否连续划分，有连续型变量和离散型变量。连续型变量是指在一个取值区间内可取无穷多个值。

　　连续型变量值要用测量或计算的方法取得;离散型变量是指在一个取值区间内变量仅可取有限个可列值。离散型变量值只能用计数的方法取得。

　　(3)指标

　　指标反映总体数量特征及其范畴。指标是统计认识的工具。

　　按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。数量指标是指反映总体绝对规模和水平，体现事物广度的外延指标。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。质量指标是数量指标的派生指标。

　　例题：( )是统计认识的起点。

　　A、变量 B、标志

　　C.指标

　　D.总体单位

　　答案： B

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