2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(47)
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例题：增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为( )。$lesson$
A、人工式拍卖
B、电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
答案：CD
3 、 拍卖活动的类型
(1)强制拍卖和任意拍卖
强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。强制拍卖的主体一方是国家机关，可由特定的国家机关自行拍卖，也可委托拍卖机构拍卖，目的在于清偿债务。
强制拍卖必须以生效的法律文书如判决书、处罚决定书等为依据。
任意拍卖是指民事法律关系当事人(如公民或组织)根据本身意愿将其所有的特定标的物的拍卖。任意拍卖属于民事行为，通常由委托人委托拍卖机构拍卖，
拍卖必须以委托人对标的物以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提，以委托人与拍卖人签订的委托拍卖合同为依据。任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。
(2)动产拍卖与不动产拍卖
动产拍卖是指以动产为拍卖标的的拍卖。动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。
不动产拍卖是指以不动产为拍卖标的的拍卖。不动产一般价值高昂，因此被认为必须有保留价拍卖的一种标志。不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志。
(3)有保留价拍卖与无保留价拍卖
有保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。有保留价拍卖通常用于价值较高的标的物拍卖，如房屋、土地、文物艺术品等。
无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价或保留价的拍卖，竞买人的最高竞价一经产生就可以成交。无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖。
(4)一次性拍卖和再拍卖
一次性拍卖是指只经过一次拍卖程序就拍定的拍卖，再拍卖是指必须经过两次以上拍卖程序才拍定的拍卖。
例题(判断)：1、强制拍卖必须以生效的法律文书如判决书、处罚决定书等为依据。( )
答案：对
2、再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。( )
答案：错
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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