2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(35)

更新时间：2012-03-21 13:38:34 来源：|0

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　　四节建立价格可比基础$lesson$

　　选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其之间的口径一致、相互可比，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上，为进行后续的比较修正建立共同的基础。

　　建立价格可比基础包括5个方面：

　　(1)统一付款方式;

　　(2)统一采用单价;

　　(3)统一币种和货币单位;

　　(4)统一面积内涵;

　　(5)统一面积单位。

　　(一)统一付款方式

　　由于房地产的价值量大，成交价格往往采用分期付款的方式支付。但是，付款期限的长短不同，付款数额在付款期限内的分布不同，实际价格会有所不同。估价中为便于比较，价格以一次付清所需支付的金额为基准，所以，就需要将分期付款的可比实例的成交价格折算为在其成交日期时一次付清。具体方法是货币的时间价值中的折现计算。

　　例4：某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为5%。，则在其成交日期时一次付清的价格为：