2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(51)

更新时间：2012-03-27 13:37:39 来源：|0

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　　【案例2-4】$lesson$

　　××市某饭店房地产抵押市场价值评估报告

　　致委托人函

　　××市××饭店有限公司：

　　受贵公司委托，我公司对贵公司提供的位于××市××区××大街10号的某饭店整体房地产(以下简称估价对象)的现时市场价格进行了估价。

　　估价对象：××市××饭店有限公司(以下简称委托人)所属的

　　位于××市××区××大街10号的某饭店整体房地产，其总建筑面积49977.62┫，国有划拨土地使用权面积8048.23┫。估价对象仅包括现状房地产本身，不包括土地出让金，不包括厨房设备、洗衣机、康乐中心等的可移动商业设备价值以及客房中由委托人配备的家具、可移动的电器、设备等。

　　估价目的：为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。

　　估价时点：估价对象的价格为2002年12月1日的公开市场价格。

　　估价依据：中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及××市人民政府有关部门颁布的有关部门法律、法规和政策文件;委托人提供的有关部门资料;我公司所掌握的××市房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法进行估价，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，确定：估价对象×饭店房地产：建筑面积49977.62┫,国有划拨土地使用权面积8048.23┫,在2002年12月1日的客观市场价值(价格)为70894万元(大写:人民币柒仟零捌佰玖拾肆万元整),约折合单位建筑面积价格14185元/┫(大写:人民币壹万肆仟壹佰捌拾伍元整)。见表2-18。

　　估价结果表2-18

　　估价对象总价格(万元人民币) 单位价格(元/┫) 总计

　　 70894　　14185

　　估价报告应用有效期：自本报告出具之日起1年。

　　此致

　　××××房地产评估有限公司

　　法定代表人：××

　　二○○二年十二月十五日

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