2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(52)
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估价师声明$lesson$
我们郑重声明：
㈠ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
㈡ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
㈢ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
㈣ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
㈤ ××、××、××已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
㈥ 没有本公司以外的人对本估价报告提供了重要专业帮助。
签名、盖章
××× 中国注册房地产估价师
证号：××××××××
××× 中国注册房地产估价师
证号：××××××××
××× 中国注册房地产估价师
证号：××××××××估价的假设限制条件
㈠ 本次估价是以估价对象能够按规划的法定用途持续使用为前提。
㈡ 本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国有划拨土地使用权不存在共有权人，且无权属纠纷为假设前提。
㈢ 本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及土地使用权不存在抵押权、典权等他项权利，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。
㈣ 估价对象部分房地产设定了租约，本次估价是以委托人在本次抵押前，将租赁情况告知抵押人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效为假设前提。
㈤ 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
㈥ 设该划拨国有土地使用权随之抵押已经有关主管部门批准为假设前提。
㈦ 设委托人通过向政府补缴地价款可以继续获得现规划用途的出让国有土地使用权为假设前提。
㈧ 设定估价对象是法律允许在市场上可转让的房地产和可进行抵押登记的房地产为限制条件。
㈨ 估价人员未对估价对象的土地使用面积和建筑面积进行测量，以权属证书标明的面积为准。
㈩ 估价结果为估价对象在2002年12月1日的公开价格，即在估价时点时的公开市场上最可能形成的价格，它依据了如下假设：
⑴ 存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者;
⑵ 买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益;
⑶ 交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识;
⑷ 具备公开市场条件，交易对象本身具有市场性;
⑸ 有适当的期间完成谈判和交易;
⑹ 不考虑特殊买家的附加出价。
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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