2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(56)

　　二、 城市规划体系$lesson$

　　一个国家的城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本方面。

　　1 、 城市规划法律体系

　　城市规划法律体系包括基本法律(主干法)及其配套法规(从属法规)。我国还分为国家和地方两个层面的规划法律体系。

　　我国的法律制度体系由法律、法规、规章和规范性文件构成。城市规划的基本法律是由国家立法机构颁布的法律和地方立法机构颁布的地方性法规构成。

　　配套法规是由国务院城市规划行政主管部门制订的行政法规、规章、规范性文件等构成。我国的城市规划基本法律是《中华人民共和国城市规划法》，由全国人民代表大会常务委员会制定;配套法规如《城市规划编制办法》由国家规划主管部门建设部制定。

　　2、 城市规划行政体系

　　城市规划行政体系包括城市规划的编制和审批两个方面。我国实行城市规划编制和审批的分级管理体制。县以上各级城市人民政府是负责组织城市规划编制的行政管理部门。

　　编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制分区规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

　　直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在100万以上的城市以及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

　　其他城市的总体规划和县级人民政府所在地镇的总体规划，报省、自治区和直辖市人民政府审批;其中市管辖的县级人民政府所在地镇的总体规划，报市人民政府审批。

　　分区规划和详细规划一般由市人民政府城市规划行政主管部门审批。县级人民政府所在地镇的城市规划由县级人民政府负责组织编制。

　　3 、 城市规划运作体系

　　城市规划运作体系包括城市规划具体编制和城市规划实施控制两个方面。

　　(1)城市规划具体编制

　　城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施控制性规划的编制。我国的城市规划一般分为城市总体规划和城市详细规划。城市总体规划属于战略性发展规划。城市详细规划作为对城市建设实施控制的直接依据，属于实施控制性规划。

　　根据编制的深度和内容，城市详细规划又可以进一步分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据。修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据。

　　(2)城市规划实施控制

　　一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式和判例式。我国的城市规划控制基本上属于判例式，即任何开发建设项目都必须专门申请规划许可，规划审批人员在审理个案时享有一定的自由裁量权。

　　规划审批的主要依据是控制性详细规划，同时还考虑其他相关因素。

　　例题(判断)：1、编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。( )

　　答案：对

　　2、分区规划和详细规划一般由市人民政府审批。 ( )

　　答案：错

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