2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(23)

更新时间：2012-04-18 16:34:05 来源：|0

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　　十一、实际价格和名义价格$lesson$

　　实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。在实际交易中的付款方式可能有下列几种：

　　1.要求在成交日期时一次付清。

　　2.如果在成交日期时一次付清，则给予折扣。

　　3.从成交日期时起分期付清。

　　4.约定在未来某个日期一次付清。

　　5.以抵押贷款方式支付。

　　例题：某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。(判断)

　　答案：错

　　例题：某套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价30万元。如果实际单价为2928元/平方米，年折现率为5%，则实际交易中的付款方式为( )

　　A、在成交日期时一次付清，给予5%的优惠;

　　B、从成交日期起分期付清，首付10万元，余款每隔半年支付10万元，一年付清;

　　C、一年后付清;

　　D、以抵押方式支付，首付5万元，余款在10年内以抵押方式支付。

　　答案：B

　　十二、现货价格和期货价格及现房价格和期房价格

　　现实中的商品交易有现货交易和期货交易，由此有现货价格和期货价格之说。现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内(可视为在交易达成的同时)进行商品交割的价格。期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。

　　无论是现货交易还是期货交易，付款方式又有在交易达成后立刻或在短期内一次付清、按约定在未来某个日期一次付清和分期付清等，因此形成了多种组合形式，归纳为表2―2。

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