2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(41)

更新时间：2012-05-02 16:30:43 来源：|0

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　　估价结果报告$lesson$

　　一、委托人：

　　名称：××网球俱乐部有限公司

　　住所：(略)

　　法定代表人：(略)

　　二、估价机构：

　　名称：××房地产估价公司

　　住所：××路××号

　　法定代表人：(略)

　　评估资质：(略)

　　三、估价对象概况：

　　估价对象位于××区崇仁路225号，属××市城区五级地段。估价对象东邻崇仁路，处于京汉大道与解放大道中段，周边有亚洲大酒店、同济医院、××公园等大型物业及公共配套设施。该区域人口稠密，交通便利，商业较为繁荣，是××区中心地带。××网球俱乐部系由××省体工三大队与××网球俱乐部有限公司于1998年2月至1999年2月联合开发(××省体工三大队出地、××网球俱乐部有限公司出资，建成后的××网球俱乐部在保证××省体工三大队专业队正常训练的前提下，由××网球俱乐部有限公司无偿使用30年，时间为1999年2月1日至2029年1月31日)的集餐饮、休闲娱乐于一体的体育俱乐部，土地为出让土地，出让年限为50年。估价对象房地产由网球室及俱乐部综合楼两部分构成，总建筑面积为8800┫，总用地面积为6000┫。其中，网球室为1层全钢网结构(地面铺设美国进口聚丙烯塑胶乳剂面层)，建筑面积4600┫，用地面积为4600┫;俱乐部综合楼为3层框架结构，建筑面积为4200┫，用地面积为1400┫。俱乐部综合楼内设配套运动服装、用具商店，桑拿理疗，酒吧，餐饮，KTV包房，舞厅，美容美发厅，办公区。俱乐部综合楼装修情况为：第1层地面铺花岗岩，第2、3层地面铺地砖或地毯，部分地面为木质地板;墙面涂刷高级乳胶漆或贴各种石材，局部墙面固着有文件柜、橱柜;天棚为艺术吊顶。整栋综合楼装修高档，各种装饰物(如镇殿屏――滴水观音、油画等)点缀其中。

　　四、估价目的：房地产价格咨询

　　五、估价时点：2000年10月9日

　　六、价值定义：本报告所确定的价值为估价对象剩余28.5年租赁权在估价时点的公开市场价值。

　　七、估价依据：

　　⑴ 国家、省、市人民政府及其有关部门颁布的法律、法规和

　　政策性文件;

　　⑵ 房地产估价合同;

　　⑶ 房地产估价规范(GB/T50291-1999);

　　⑷ ××省体工三大队与委托人签订的《关于改造省体工三大队网球场地的合同》;

　　⑸ 委托人提供的1998年××网球俱乐部《资产负债表》及《损益表》;

　　⑹ 委托人提供的相关合同及付款凭证;

　　⑺ 委托人提供的其他相关资料;