2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(42)

更新时间：2012-05-02 16:29:23 来源：|0

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　　八、估价原则：$lesson$

　　本估价报告是在独立、客观、公正的前提下，遵循下列原则：

　　⑴ 合法原则

　　⑵ 最高最佳使用原则

　　⑶ 替代原则

　　⑷ 估价时点原则

　　⑸ 公平原则

　　九、估价方法：

　　估价人员认真分析所掌握的资料，进行了实地勘察和调查，根据估价对象的特点及评估目的，确定运用收益法、成本法作为本次估价的基本方法。

　　⑴ 收益法：预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　⑵ 成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　十、估价结果：

　　经计算(具体分析测算过程见估价技术报告)，估价对象房地产租赁权在2000年10月9日的价值为RMB1912.15万元，大写人民币壹仟玖佰壹拾贰万壹仟伍佰元整。

　　十一、估价人员：

　　签发人员：中国注册房地产估价师 ×××

　　项目负责人：中国注册房地产估价师 ×××

　　复核人员：中国注册房地产估价师 ×××

　　撰写人员：中国注册房地产估价师 ×××

　　十二、估价作业日期：2000年10月9日至2000年10月13日

　　十三、估价报告应用的有效期：本估价报告及结果应用的有效期为一年，即自2000年10月13日起一年内有效。

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