2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(65)

更新时间：2012-05-15 14:41:33 来源：|0

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　　三、现行投资的构成和工程造价的构成$lesson$

　　建设项目投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。建设项目投资中的固定资产投资由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成房地产测绘基础知识

　　一、内容提要：

　　1、概述

　　2、房地产图

　　3、房地产面积测算

　　二、考试要求：

　　1、了解房地产测绘的内涵，房产测绘的工作程序，土地面积的量算。

　　2、熟悉房地产测绘的特点，地形图和地籍图的内容及应用。

　　3、掌握房产测量的精度要求，房产图的分类和作用。

　　第一节概述

　　一、房地产测绘的内涵

　　1 、测量学

　　测量学有许多分类，按照作用范围可分为：空间测量、陆地测量、海洋测量;按照专业可分为地籍测量、房产测量、矿山测量、地质测量、水文测量、城市工程测量等。

　　测量工作的根本任务是确定地面的点位。

　　海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面。与水准面相切的平面称为水平面。点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”。我国采用黄海平均海水面作为高程基准，1985年国家高程基准，采用青岛验潮站1952年至1979年验潮资料计算确定的。所测国家水准原点(青岛原点)高程为72.260米。

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