2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(66)

更新时间：2012-05-15 14:40:50 来源：|0

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　　二、房地产测绘的特点$lesson$

　　1、测图比例尺大

　　房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，一般1：200，有的更大。

　　2 、测绘内容较多

　　地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量，即测定房地产位置。

　　3 、精度要求高

　　一般测绘可从图上索取或量取，精度可以满足需要。但房地产测量精度要求较高。

　　4 、修、补测及时.

　　城市基本地形图的复测周期一般5～10年，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现实性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘修、补测工作量较大。

　　例题：房地产测绘的特点包括( )。

　　A、测图比例尺大 B、测图比例尺小 C.测绘内容较多 D.精度要求高 E、修、补测及时

　　答案：ACDE

　　三、房地产测量的技术规范

　　测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件，各种测量工作都必须严格遵循。测量规范的主要内容为对测量作业的统一规定，包括测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。为确保测绘工作获得高精度的成果和高质量的图，国家颁布了统一的规范。房地产测量主要执行国家标准《房产测量规范》(GB/T17986―2000)。《房产测量规范》包括前言、范围、引用标准、总则、房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收和房屋、房屋用地调查表与分类、成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊两个附录。房产测量的成果包括房产薄籍、房产数据和房产图集。

　　例题：房产测量的成果包括 ( )。

　　A、房产薄籍 B、房产数据 C.房产图集 D.房产质量

　　答案：ABC

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