当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师备考资料 > 2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(20)

2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(20)

更新时间:2012-05-31 14:53:50 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

  3.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格,高于或等于卖者所愿意接受可最低价格时,交易才可能成功。在图2-4(a)中,交易不能成功;在图2-4(b)中,交易可能成功。

  至于最终的交易价格是在此最低价格和最高价格之间,还是刚好为最低价格或最高价格,取决于双方的谈判能力,以及该种房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。在卖方市场下,成交价格往往是偏高的;在买方市场下,成交价格往往是偏低的。

  (二)市场价格

  市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

  (三)理论价格

  理论价格是经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的,或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。

  市场价格和理论价格相比,市场价格是短期均衡价格,理论价格是长期均衡价格。在正常市场或正常经济发展下,市场价格基本上与理论价格相吻合,围绕着理论价格而上下波动,不会偏离太远。

  一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

  就成交价格、市场价格与理论价格相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价格。

  (四)公开市场价值

  公开市场价值定义为:在公开市场上最可能形成的价格。在本书中,市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同,在一般情况下可以混用。值得注意的是,在现实估价中有时需要评估的不一定是公开市场价值,而是在某些特定条件限制下的正常价格或金额,如征用拆迁补偿估价。

  (五)评估价值

  评估价值又称评估价格、估计价值,简称评估值、评估价或评估额,是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

  评估价值还可以根据所采用的估价方法的不同而有不同的称呼,如采用比较法估算得出的结果通常称为比准价格,采用成本法估算得出的结果通常称为积算价格,采用收益法估算得出的结果通常称为收益价格。

  但从理论上讲,一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
2012房地产估价师网上辅导招生简章
2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

更多信息请访问: 

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部