2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(40)
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(1) 本报告有效期一年，即本报告及估价结果的应用日期与估价报告完成日期相差不可超过一年。如在一年中房地产市场发生重大变化或政府有关政策有重大调整以及不可抗力等状况出现，报告书的价值应作相应调整，有效期也应随之调整。
⑵ 本报告所确定的房地产价值，即该房地产的客观合理价格，是在公开市场条件下，在本次估价目的的特定条件下形成或者成立的正常价格，对于其它估价目的并不适用。
⑶ 本报告所评估的估价对象房地产租赁价值是指委托人尚可使用年限28.5年(由××省体工三大队与委托人签订的《关于改造省体工三大队网球场地的合同》所确定的使用年限与已使用年限确定)内的房地产租赁权价值。
⑷ 本报告估价结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式，以及可能发生的办理抵押登记、权利转移相关费用对估价对象房地产价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对估价对象房地产价值的影响。
⑸ 本报告估价结果的计算是以估价对象房地产在估价时点的状况和估价报告对估价对象房地产的假设和限制条件为依据进行，如房地产状况或估价报告中对估价对象房地产的假设和限制条件发生变化，估价结果应作相应调整。
⑹ 本报告书包括致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产估价结果报告、房地产估价技术报告、附件共六部分，必须完整使用方为有效，对使用本报告中部分内容而导致的损失，我公司不承担责任。
⑺ 如未得到本公司的书面许可，本报告书的全文或任何部分内容均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
⑻ 本报告结果未包含估价对象房屋内部二次装修及设施设备部分的价值。
估价结果报告
一、委托人：
名称：××网球俱乐部有限公司
住所：(略)
法定代表人：(略)
二、估价机构：
名称：××房地产估价公司
住所：××路××号
法定代表人：(略)
评估资质：(略)
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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