2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(39)

更新时间：2012-06-12 16:59:42 来源：|0

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　　估价师声明

　　我们郑重声明：

　　⑴ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的;

　　⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制;

　　⑶ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系;

　　⑷ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)进行分析，形成意见和结论，拟定本估价报告;

　　⑸ 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘(本报告的评估人员中，××对估价对象进行了实地查勘);

　　⑹ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助;

　　⑺ 如未得到本公司的书面许可，本报告书的全文或任何部分内容均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。

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　　估价的假设和限制条件

　　一、本估价报告基于以下假设条件：

　　⑴ 本次估价基于委托人所提供的全部资料具备真实性和合法性，并以此作为估价的重要依据之一。若因委托人提供的资料有误而产生的责任由委托人全部承担。

　　⑵ 本估价报告以估价对象房地产能够按照规划批准的用途持续有效地使用为假设前提。

　　⑶ 本估价报告以租赁权人在租赁期内对估价对象房屋及分摊土地拥有合法使用权为假设前提。

　　⑷ 本次估价以估价对象不存在为设定租赁期限的租约为假设前提。

　　⑸ 估价人员于2000年10月9日对估价对象的现场勘查仅限于估价对象的外观和使用状况，并未对结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷。本报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为假设前提。

　　⑹ 估价对象房地产建筑面积、用地面积由委托人提供，估价对象建筑结构由估价人员现场勘察确定，其准确性待产权管理部门认定。

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