2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(34)
更新时间：2012-06-12 17:07:14
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用时的预期市场价格。
㈤ 估价时点：2003年12月31日。
㈥ 价值定义：本次估价采用公开市场价值标准。
㈦ 估价依据：
⑴ 房地产估价委托书;
⑵ C市国有土地使用权出让合同：C国土锦字[1999]出让合同第×号，C国土锦字[2001]出让合同第××号，2003年1月24日的规划红线图;
⑶ 中华人民共和国建设用地规划许可证：C规建编号(1999)
××号;
⑷ C市工程建设许可证：C建管证(2001)第××号;
⑸ C市临时建设工程规划许可证：C城规管[2001]第××号;
⑹ 固定资产投资项目许可证：编号：C固许证(合资)字第№
××号;
⑺ 估价对象的建筑设计图及装修图;
⑻ 委托人对估价对象的部分说明;
⑼ 国家有关房地产估价法律、法规和政策;
⑽ 现场查勘结果;
⑾ 本公司有关资料。
㈧ 估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。
㈨ 估价方法：本报告采用收益法和成本法分别进行评估。
㈩ 估价结果：
2003年12月31日，估价对象评估值为人民币壹拾壹亿叁仟柒佰万元整(RMB l137000000.00元)。
(十一) 估价人员：(略)
(十二) 估价作业日期：2003年5月26日至2003年6月6日。
(十三) 估价报告应用的有效期：本评估结果自估价时点起一年内有效。C市某综合楼估价技术报告(节选)
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