2012年房地产估价师《经营与管理》精讲(27)

更新时间：2012-06-21 14:01:53 来源：|0

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　　技术环境

　　建筑材料、建筑施工技术和工艺、建筑设备的进步;而更为重要的信息技术的发展和应用，及伴随而来的房地产业信息化的要求

　　资源环境

　　土地、能源等资源约束

　　国际环境

　　国际资本流动和经济人全球化新产品开发能力以及技术发展动向等。

　　⑺ 资源环境，指影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件。

　　⑻ 国际环境，是指国外发生的事情、状况或关系。国际环境是一种动态的过程，是国家以外的结构体系对一国的影响和一国对国家以外结构体系的影响所做出的反应两者之间的相互作用、相互渗透和相互影响的一个互动过程。

　　三、房地产市场的影响因素

　　㈠影响房地产市场发展的社会经济因素

　　房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素有：社会因素，包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素;经济因素，包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等;政策因素，包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策。

　　㈡影响房地产市场转变的社会经济力量

　　随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

　　⑴ 金融业的发展。房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。

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