2012年房地产估价师《经营与管理》精讲(26)

更新时间：2012-06-21 14:02:50 来源：|0

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　　二、房地产市场的运行环境

　　房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和。在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，我们将其分为八类，包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。

　　⑴ 社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。

　　⑵ 政治环境，是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等，它涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

　　⑶ 经济环境，是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等。

　　⑷ 金融环境，是指房地产业所处的金融体系和支持房地产业发展的金融资源，这种支持主要指所能提供的金融服务、金融支持的力度和状况等。

　　⑸ 房地产法律制度环境，是指与房地产业有关的正式规则，包括现行法律与相关政策等。

　　⑹ 技术环境，是指一个国家或地区的技术水平、技术政策、

　　运行环境

　　主要影响因素

　　社会环境

　　人口数量和结构、家庭结构及其变化、居民思想观念、社会和

　　城市发展形态等

　　政治环境