2012年房地产估价师《经营与管理》精讲(25)

更新时间：2012-06-21 14:03:53 来源：|0

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　　第二章房地产市场及其运行规律

　　内容提要

　　1、房地产市场概述

　　2、房地产市场结构与市场指标

　　3、房地产市场的特性与功能

　　4、房地产市场的运行规律

　　5、政府对房地产市场的干预

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场的特性、市场结构与描述指标、市场运行规律、政府干预房地产市场的手段与方法等知识的掌握程度。

　　考试要求

　　掌握：房地产市场结构、细分方式，反映和描述房地产市场状况的指标。

　　熟悉：房地产市场的含义，房地产市场的特性与功能，房地产市场的周期循环特征，房地产市场与资本市场的关系，房地产市场中的泡沫与过热问题。

　　了解：房地产市场的运行环境、影响因素和主要参与者，政府干预房地产市场的原则、手段和措施。

　　第一节房地产市场概述

　　作为房地产开发商、投资者或为其提供顾问服务的专业人员，要想准确地分析房地产市场的现状，把握房地产市场的未来发展趋势及其对房地产投资的影响，有必要了解房地产市场的基本概念。

　　一、房地产市场的概念

　　房地产是一种特殊商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。虽然土地和地上建筑物不能移动，但它可以被某个人或机构拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产交易行为。

　　房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。这些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响着房地产市场的发展与未来趋势。

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