2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(17)

更新时间：2012-07-24 15:00:33 来源：|0

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　　【案例2-1】

　　××市××区武国用(2003)字第××号住宅用地

　　土地使用权出让价格评估报告

　　××市土地整理储备供应中心：

　　我公司于2003年2月24日接受委托，对××市××区武国用(2003)字第××号住宅用地(土地总面积为34068.69┫，土地使用权出让年限为70年，规划容积率2.04)土地使用权出让价格进行评估。自2003年2月24日收到贵中心提供的项目相关资料后，我公司组织人员于2003年2月24日至2003年2月26日对估价对象土地进行了评估。评估人员在实地查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、有关政策法规和我们掌握的房地产市场资料和长期积累的房地产估价经验数据，结合贵中心提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析计算，最终确定估价对象在2003年4月1日的土地使用权出让价格为RMB5001.56万元，大写人民币伍仟零壹万伍仟陆佰元整。折合单位面积地价为RMB1468元/┫估价，大写人民币每平方米壹仟肆佰陆拾捌元整(本估价结果应用的限制条件见“估价结果报告”相关说明)。

　　特此函告。

　　××房地产估价公司

　　法定代表人：××

　　××年××月××

　　估价师声明

　　我们郑重声明：

　　⑴ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的;

　　⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制;

　　⑶ 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系;

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