2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(18)
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⑷ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)进行分析，形成意见结论，撰写本估价报告;
⑸ 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察(本报告的评估人员中，××对估价对象进行了实地查勘);
⑹ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助;
⑹ 如未得到本公司的书面许可，本报告书的全文或任何部分内容均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
中国注册房地产估价师：××
估价的假设和限制条件
一、本估价报告基于以下假设条件：
⑴ 本次估价基于委托人所提供的全部资料具备真实性和合法性，并以此作为估价的重要依据之一。若因委托人提供的资料有误而产生的责任由委托人全部承担。
⑵ 本估价报告以估价对象房地产能够按照规划批准的用途持续有效地使用为假设前提。
⑶ 本次估价是以估价对象国有土地使用权不存在任何他项权利(包括租赁权、抵押权)及共有权人为假设前提。
二、本估价报告的限制条件：
⑴ 本报告有效期一年，即本报告及估价结果的应用日期与估价报告完成日期相差不可超过一年。如在一年中土地市场发生重大变化或政府有关政策有重大调整以及不可抗力等状况出现，报告书的价值应作相应调整，有效期也应随之调整。
⑵ 本报告估价结果没有考虑税费转嫁等特殊的交易方式对估价对象价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对估价对象价值的影响。
⑶ 本报告估价结果的计算是以估价对象在估价时点的状况和估价报告对估价对象的假设和限制条件为依据时行，如估价报告中对估价对象房地产的假设和限制条件发生变化，估价结果应作相应调整。
⑷ 本报告书包括致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产估价结果报告、房地产估价技术报告、附件共六部分，必须完整使用方为有效，对使用本报告中部分内容而导致的损失，我公司不承担责任。
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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