2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(8)

更新时间：2012-08-22 14:27:19 来源：|0

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　　又如，为了保险目的进行的房地产估价，其价格内涵将不包括土地的价值，因为保险估价的价值主体(保险公司)所关心的仅是房屋的价格，在出险时土地是不会受到损失的。

　　㈢确定房地产估价技术路线时要充分了解估价时点确定房地产估价技术路线就是要确定房地产价格的内涵和价格形成过程，而房地产价格内涵与价格形成过程都与估价时点密切相关。

　　关于估价技术路线与估价时点的关系，详见本节“四、㈣房地产估价技术路线与估价时点原则”。

　　下面我们再从一个考试题来看房地产的估价基本事项与房地产价格内涵和价格形成过程以及与房地产估价技术路线之间的相互关系。

　　【例1-1】甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建设两幢(分别称为A座和B座)8层共5000┫的商品房，至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至四层，B座建至五层，工程到此停工，甲、乙双方此后为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方尚应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。

　　⑴ 确定评估结论的依据应该是：

　　A. 以1500万元作为估价值

　　B. 以(1400+1580)/2=1490万元作为估价值

　　C. 以1993年7至12月的预算定额、材差等资料为依据，按两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算估价值

　　D. 以1995年7月的预算定额、材差等资料为依据，按两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算估价值

　　⑵ 如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，估价时点应确定为：

　　A. 1993年12月

　　B. 1995年7月

　　C. 项目转让日期

　　D. 项目建成日期

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