2013年房地产估价师考试基本制度与政策辅导(八)

　　2013年房地产估价师考试基本制度与政策精选点八

　　四、房地产权属档案业务管理的内容(了解)

　　一般指权属档案馆(室)的业务工作，其内容包括权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用等六项工作.通常称为权属档案工作六个业务环节。也可以将“检索”、“编研”从“利用”中分离出来，“异动管理”从“整理”中分离出来，成为九个业务环节。

　　1、收集

　　通过房地产权属总登记，全面收集各种权属证书及有关证件;通过日常办理的正常的转移变更全部登记、房产交易业务，收集房地产转移、变更等方面的情况：通过与基层房地产管理经营部门的业务联系，收集房地产经营管理部门的直管公房的增减变动情况;通过与城建、规划、拆迁、司法等有关部门和自管单位建立的工作制度及经常的联系，收集有关产籍的文书、资料，及时掌握整个房地产增减变动情况.

　　2、整理

　　权属档案整理工作是指将档案由零乱到系统的过程，是权属档案工作的基础。权属档案应当以丘为单元建档，以房地产权利人(即权属单元)为宗立卷。卷内文件排列，应当按照房地产权属变化、产权文件形成时间及权属文件主次关系为序。

　　例题：房地产权属档案应当以()为单元建档。(2005年试题)

　　A.街道

　　B.房号

　　C.幢

　　D.丘

　　答案：D

　　解析：《城市房地产权属档案管理办法》第十四条规定：房地产权属档案应当以丘为单元建档。

　　3、鉴定

　　随着时间推移，权属档案数量日益增多，有些权属档案失去保存价值，需要对档案进行去粗取精的鉴别工作，这就是权属档案的鉴定工作。

　　4、保管

　　保管权属档案应当配备符合设计规范的专用库房，并按照国家《档案库房技术管理暂行规定》实施管理。

　　5、检索

　　权属档案是按照一定方法整理和保管的，而利用权属档案，则是有特定的目的和要求.需要编制检索工具，从各种途径揭示权属档案的内容和成份，供利用者利用，这就是权属档案检索工作。

　　6、编研

　　为了保护权属档案的原件和满足更多的利用者利用权属档案，需对权属档案史料进行编辑研究，这就是权属档案的编研工作。

　　7、统计

　　为了科学管理权属档案，需要了解权属档案和权属档案工作的情况，必须对权属档案和权属档案工作状况进行数量的统计、分析、研究，这就是权属档案的统计工作。

　　8、异动管理

　　为了动态管理权属档案，产权转移变更后，必须对权属档案进行异动整理和统计，建立与实际一致的档案，这就是权属档案的异动管理工作.

　　9 、利用

　　保存权属档案的目的，是为各项工作提供利用.

　　权属档案工作业务的九个环节，担负着不同任务，相互制约，相互促进，是一个有机整体。从基本作用来看.收集、整理、鉴定、保管、检索、编研、统计、异动管理等环节，实际上为利用工作创造条件，是基础工作，因此，业务工作内容也可以划分为两个方面，基础工作和利用工作。

　　第四节房地产测绘

　　一、房地产测绘概述(熟悉)

　　1、房地产测绘的概念

　　(1)房地产测绘的定义

　　房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来确定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。

　　(2)房地产测绘的种类

　　(3)房地产测绘成果

　　房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。

　　取得相应资质的房地产测绘机构可根据委托方的要求提供全部或部分服务，并对其提交的测绘成果的准确性负责.

　　例题：房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括( )。

　　A、房产簿册

　　B、房产数据

　　C.房地产平面控制测量

　　D.房产图集

　　E、动产图集

　　答案：ABD

　　解析：房地产平面控制测量是房地产测量的基本内容之一，因此，它是不正确的。

　　(4)房地产测量的基本内容

　　房地产测量的基本内容包括;房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。

　　2、房地产测绘的作用

　　(1)为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务

　　房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息。

　　(2)为房地产管理提供信息服务

　　①在制定相关政策时，房地产管理部门需要掌握区域内房地产的整体情况;②房地产权属登记发证需要掌握各个产权单位的具体位置、界址、占地范围和房屋面积等信息，这些信息需要通过测绘来完成.

　　(3)为其他部门提供参考资料

　　房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。

　　例题：房地产测绘的作用包括( )。

　　A、为房地产开发提供基本信息服务

　　B、为房地产经营提供基本信息服务

　　C.为房产不法交易提供基本信息服务

　　D.为房地产管理提供信息服务

　　E、为其他部门提供参考资料

　　答案：ABDE

　　解析：房地产测绘是不会为房产不法交易提供基本信息服务的。

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