2013房地产估价师《理论与实务》知识要点三
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2013房地产估价师《理论与实务》知识要点三
第一节 对房地产估价的基本认识
一、房地产估价的含义 熟悉
1.专业估价与非专业估价的本质区别
提供专业意见、具有公信力，实行有偿服务、承担相关法律责任的专业房地产估价已经成为一种职业和行业。
专业估价与非专业估价的不同(五大不同点)：由专业机构和人员完成;是一种专业意见;具有社会公信力;实行有偿服务;承担法律责任。
2.房地产估价的概念
房地产估价是房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
估价的主体是估价师和估价机构
估价的客体是估价对象的价值
估价时间是估价时点
估价要根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法， 按照估价程序
估价中采取的手段(三手段)
价值分析手段，对影响估价的因素进行分析
价值测算手段，运用数学公式或模型计算对象价值
价值判断手段，根据测算结果，对价值进行最终判定
估价的最终目的，对价值进行分析、测算、判断，提供相关专业意见
3.估价与评估的异同
估价是指价值评估(范围窄)
评估的范围较广，不仅包括价值评估，还包括房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估、房地产制度政策评估等(范围广)
房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外，还可以进行估价衍生业务和咨询顾问业务。如价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。
例题 评估征收房地产造成的停产停业损失，属于( )业务。【2008年真题】
A.传统评估业务B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估
【答案】C
【解析】房地产征用征收导致停业停产损失，并不直接导致房地产本身受损，而是属于由于房地产停产停业顺带带来的相关的经济损失。提示：参见教材P4.
4.国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义
美国 Real Estate Appraisal
英联邦国家 Property Valuation
日本和韩国 不动产鉴定评价
中国香港 物业估值或物业估价
中国台湾 不动产估价
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