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2014房地产估价师《理论与方法》知识点讲义(9)

更新时间:2013-11-01 11:32:21 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2014房地产估价师《理论与方法》

      长期趋势法概述

      长期趋势法的含义

      长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的方法。简要地说,预测就是由已知推测未知,由过去和现在推测未来。

      长期趋势法的理论依据

      房地产价格通常波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的变动规律和发展趋势。因此,当需要评估(通常是预测)某宗(或某类)房地产的价格时,可以搜集该宗(或该类)房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料,并按照时间的先后顺序将这些历史价格编排成时间序列,从而找出该宗(或该类)房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势,然后进行外延或类推,这样就可以作出对该宗(或该类)房地产的价格在估价时点(通常为未来)比较肯定的推测和科学的判断,即评估(预测)出了该宗(或该类)房地产的价格。

     

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